Eş Rızası Bulunmayan Aile Konutu İpoteğinin Kaldırılması Dava Dilekçesi

ADANA NÖBETÇİ AİLE MAHKEMESİ’NE

DAVACI : …

VEKİLİ :

Av. Ahmet ÖZER

Adana Barosu Sicil No: 3613

Çınarlı Mah. T. Cemal Beriker Bulv. No:52

Gizerler İş Merkezi K:4 D:42 Seyhan / ADANA

Tel: 0322 458 58 48 | GSM / WhatsApp: 0532 162 90 99

E-posta: info@ahmetozerhukuk.com

DAVALI : …

KONU : TMK m.194 uyarınca aile konutu üzerindeki ipoteğin terkini ve bağlantılı icra işlemlerinin durdurulması istemidir.

AÇIKLAMALAR

1. Dava konusu … ada … parseldeki konut tarafların evlilik birliği boyunca müşterek yaşam merkezi olmuştur.

2. Taşınmaz maliki davalı eş, davacının açık rızası olmaksızın davalı banka lehine ipotek tesis etmiştir.

3. Banka dosyasındaki muvafakatname davacı tarafından imzalanmamıştır.

4. Banka konutun aile konutu niteliğini bildiği halde kimlik ve imza doğrulamasını gereği gibi yapmamıştır.

5. İpotek paraya çevrilmek üzere takibe konu edilmiştir ve aile barınma hakkı güncel tehlike altındadır.

USULE, GÖREVE VE SÜRELERE İLİŞKİN AÇIKLAMALAR

1. Başvurunun hukukî dayanağı TMK m.194, 1023; HMK m.190; TTK m.18/2 hükümleridir. Görevli merci, talebin niteliği ve somut olayın gerçekleşme biçimine göre yukarıda gösterilmiştir.

2. Uyuşmazlığın kamu düzenine ilişkin yönleri, görev ayrımı, taraf teşkili ve hâkimin resen araştırma yetkisi gözetilmiştir. Hak düşürücü süre bulunup bulunmadığı somut dava türüne göre ayrıca değerlendirilmiştir.

3. Talep sonucu, uyuşmazlığın infazda tereddüt yaratmayacak biçimde çözülmesini sağlayacak şekilde asli ve gerekli olduğu ölçüde terditli/alternatifli kurulmuştur.

HUKUKİ DEĞERLENDİRME

1. TMK m.194 uyarınca rıza geçerlilik koşuludur.

2. Aile konutu şerhinin yokluğu tek başına davalı bankayı korumaz.

3. Sahte muvafakatname üzerinden ayni hak kazanımı iyiniyetle açıklanamaz.

4. İpotek ve takip yönünden tedbir zorunludur.

5. İncelenen yüksek mahkeme yaklaşımı da somut olayı aydınlatmaktadır: Banka aile konutu olduğunu bildiği halde sahte muvafakatnameyi kimlik ve imza doğrulaması yapmadan kabul etmişse iyiniyet savunmasından yararlanamaz ve ipotek kaldırılabilir. Ancak emsal karar, maddi olay benzerlikleri ve farklılıkları gösterilerek uygulanmalıdır.

İSPAT PLANI VE ARA KARAR TALEPLERİ

1. Tapu ve ipotek resmi senedi: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

2. Muvafakatname aslı: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

3. Adres ve nüfus kayıtları: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

4. Elektrik-su-doğalgaz abonelikleri: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

5. Kredi dosyası ve banka yazışmaları: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

6. İmza bilirkişi raporu: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

DELİLLER

Tapu ve ipotek resmi senedi, Muvafakatname aslı, Adres ve nüfus kayıtları, Elektrik-su-doğalgaz abonelikleri, Kredi dosyası ve banka yazışmaları, İmza bilirkişi raporu, tarafların beyanları, keşif, bilirkişi, yemin ve karşı taraf delillerine karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak üzere her türlü yasal delil.

HUKUKİ NEDENLER

TMK m.194, 1023; HMK m.190; TTK m.18/2 ve ilgili sair mevzuat.

SONUÇ VE İSTEM

1. Tapu ve banka kredi dosyasının celbine,

2. Muvafakatname aslında imza incelemesine,

3. Aile konutu şerhi için tapuya müzekkere yazılmasına,

4. İpoteğin paraya çevrilmesi takibinin tedbiren durdurulmasına,

5. İpoteğin terkinine,

6. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine,

karar verilmesini vekâleten saygıyla arz ve talep ederiz. …/…/2026

Av. Ahmet ÖZER

EKLER

1. Vekâletname örneği

2. Uyuşmazlığa ilişkin temel sözleşme/karar/tutanaklar

3. Tebligat, ihtar ve başvuru evrakı

4. Ödeme, kurum ve elektronik kayıtlar

5. Teknik raporlar, fotoğraflar ve emsal karar listesi