İmar Kısıtlaması Nedeniyle Tam Yargı Dava Dilekçesi Örneği

ADANA NÖBETÇİ İDARE MAHKEMESİ’NE

DAVACI : …

VEKİLİ :

Av. Ahmet ÖZER

Adana Barosu Sicil No: 3613

Çınarlı Mah. T. Cemal Beriker Bulv. No:52

Gizerler İş Merkezi K:4 D:42 Seyhan / ADANA

Tel: 0322 458 58 48 | GSM / WhatsApp: 0532 162 90 99

E-posta: info@ahmetozerhukuk.com

DAVALI : …

KONU : İmar planı kısıtlaması nedeniyle mülkiyet hakkının ihlalinden doğan zararın tazmini istemidir.

AÇIKLAMALAR

1. Davacı … ada … parsel sayılı taşınmazın malikidir.

2. Taşınmaz … tarihli uygulama imar planında … kamu hizmeti alanına ayrılmıştır.

3. Plan kararının üzerinden … yıl geçmesine rağmen taşınmaz kamulaştırılmamış, takas edilmemiş ve imar programına alınmamıştır.

4. Kısıtlama nedeniyle davacı yapılaşma, satma, kiralama ve ekonomik değerlendirme yetkilerini kullanamamaktadır.

5. Davacı … tarihli başvuruyla kısıtlamanın kaldırılmasını veya bedelin ödenmesini istemiş, başvuru reddedilmiş/cevapsız bırakılmıştır.

6. Fiilî müdahale bulunmayıp zarar genel düzenleyici imar işlemi ve süregelen hareketsizlikten doğmaktadır.

USULE, GÖREVE VE SÜRELERE İLİŞKİN AÇIKLAMALAR

1. Başvurunun hukukî dayanağı Anayasa m.35; 3194 sayılı Kanun; 2942 sayılı Kanun ek/geçici hükümleri; İYUK hükümleridir. Görevli merci, talebin niteliği ve somut olayın gerçekleşme biçimine göre yukarıda gösterilmiştir.

2. İdari başvuru, açık veya zımni ret, görev ve dava açma süreleri ayrı ayrı hesaplanmış; başvuru ve tebliğ belgeleri dilekçe ekinde gösterilmiştir.

3. Talep sonucu, uyuşmazlığın infazda tereddüt yaratmayacak biçimde çözülmesini sağlayacak şekilde asli ve gerekli olduğu ölçüde terditli/alternatifli kurulmuştur.

HUKUKİ DEĞERLENDİRME

1. Mülkiyet hakkına getirilen belirsiz ve uzun süreli kısıtlama kamu yararı ile bireysel hak arasındaki adil dengeyi bozmuştur.

2. Uyuşmazlık fiilî müdahaleden değil imar planı ve idari hareketsizlikten kaynaklandığından görev güncel mevzuata göre idari yargıdadır.

3. Davacının idari başvurusu dava öncesi süreci tamamlamış ve ret/zımni ret işlemi oluşmuştur.

4. Sorumlu idare plan ve kamu hizmeti görev dağılımı dikkate alınarak belirlenmelidir.

5. Taşınmazın gerçek zararı uzman kurulca emsal, plan durumu ve kısıtlama süresi gözetilerek hesaplanmalıdır.

6. İncelenen yüksek mahkeme yaklaşımı da somut olayı aydınlatmaktadır: Fiilî müdahale bulunmayıp zarar imar planındaki kamu hizmeti tahsisinden doğuyorsa uyuşmazlığın idari yargıda görülmesi gerekir. Ancak emsal karar, maddi olay benzerlikleri ve farklılıkları gösterilerek uygulanmalıdır.

İSPAT PLANI VE ARA KARAR TALEPLERİ

1. Tapu ve çap kayıtları: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

2. Tüm ölçeklerde imar planları: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

3. Plan notları ve imar durum belgesi: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

4. İdari başvuru ve cevaplar: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

5. Kamulaştırma programı ve bütçe kayıtları: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

6. Emsal satışlar ve bilirkişi değerlemesi: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

DELİLLER

Tapu ve çap kayıtları, Tüm ölçeklerde imar planları, Plan notları ve imar durum belgesi, İdari başvuru ve cevaplar, Kamulaştırma programı ve bütçe kayıtları, Emsal satışlar ve bilirkişi değerlemesi, tarafların beyanları, keşif, bilirkişi, yemin ve karşı taraf delillerine karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak üzere her türlü yasal delil.

HUKUKİ NEDENLER

Anayasa m.35; 3194 sayılı Kanun; 2942 sayılı Kanun ek/geçici hükümleri; İYUK ve ilgili sair mevzuat.

SONUÇ VE İSTEM

1. İmar planı, plan notu ve kamulaştırma programlarının celbine,

2. Sorumlu idarenin görev ve bütçe kayıtlarının getirtilmesine,

3. Mahallinde keşif ve şehir plancısı/gayrimenkul değerleme bilirkişisi incelemesine,

4. Mülkiyet hakkı ihlalinin ve hukuki el atmanın tespitine,

5. Belirlenecek zararın başvuru/dava tarihinden itibaren işleyecek faiziyle tazminine,

6. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı idareye yükletilmesine,

karar verilmesini vekâleten saygıyla arz ve talep ederiz. …/…/2026

Av. Ahmet ÖZER

EKLER

1. Vekâletname örneği

2. Uyuşmazlığa ilişkin temel sözleşme/karar/tutanaklar

3. Tebligat, ihtar ve başvuru evrakı

4. Ödeme, kurum ve elektronik kayıtlar

5. Teknik raporlar, fotoğraflar ve emsal karar listesi