İskânsız ve Ruhsat Alınamayan İşyerinde Kira Feshi Dilekçesi Örneği

ADANA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI / BAŞVURAN : …
VEKİLİ :
Av. Ahmet Özer
Çınarlı Mah. T. Cemal Beriker Bulv. No: 52
Gizerler İş Merkezi K: 4 D: 42
Seyhan / ADANA
Tel: 0322 458 58 48
GSM/WhatsApp: 0532 162 90 99
E-posta: info@ahmetozerhukuk.com

DAVALI / KARŞI TARAF : …
KONU : Kira sözleşmesinin feshi ve bedel iadesi istemlerimizin sunulmasıdır.
DAVA DEĞERİ : … TL / Niteliği gereği maktu / Şimdilik … TL
ARABULUCULUK : Uyuşmazlık bakımından dava şartı ise … tarihli son tutanak ektedir.

AÇIKLAMALAR

1. Taraflar arasındaki hukukî ilişki … tarihinde başlamış; uyuşmazlığa konu olay … tarihinde gerçekleşmiştir. Olayların tarih sırası ve ekli belgeler, müvekkilin iddia ve taleplerini doğrulamaktadır.

2. Somut uyuşmazlıkta; Kiracı mobilya ve aksesuar satışı amacıyla işyeri kiralamış; iskân bulunmadığını öğrenince peşin kira ve depozitonun iadesini istemiştir. Belediye yazısında bu faaliyet için ruhsat alınabileceği belirtilmiştir.

3. Uygulanması gereken temel hukukî düzenlemeler TBK m.301, 304-306; TTK m.18/2 hükümleridir. Kaynak Yargıtay kararında benimsenen ilke de somut dosyamızla uyumludur:

“Yapı kullanma izin belgesinin bulunmaması tek başına her kira ilişkisinde haklı fesih sonucu doğurmaz. Kararlaştırılan faaliyet için işyeri açma ruhsatı alınıp alınamayacağı, kiraya verenin beyanları ve tacir kiracının sözleşme öncesi araştırma yükümlülüğü somutlaştırılmalıdır.”

4. Karşı tarafın … yönündeki iddiası yerinde değildir. Çünkü kullanım amacına uygunluk dosyada bulunan delillerle açıklığa kavuşmaktadır. Ayrıca i̇skân eksikliğinin faaliyet iznine etkisi yönünden gerekli araştırma yapılmadan karar kurulması eksik inceleme oluşturacaktır.

5. İspat yükü ve deliller birlikte değerlendirildiğinde, müvekkilin talebinin kabulü gerekir. Özellikle kira sözleşmesi, belediye ruhsat ve imar yazıları ve diğer kurum kayıtları celbedildiğinde maddi gerçek ortaya çıkacaktır.

6. Uyuşmazlığın teknik veya hesaplamaya ilişkin yönleri bakımından alanında uzman bilirkişi incelemesi yaptırılmasını; raporun denetime elverişli, veri ve hesap adımlarını gösterir biçimde düzenlenmesini talep ederiz.

7. Fazlaya ilişkin talep, dava, ıslah ve kanun yolu haklarımız saklıdır. Faiz türü ve başlangıcı, alacağın hukukî niteliği ile temerrüt tarihine göre belirlenmelidir.

HUKUKİ NEDENLER

TBK m.301, 304-306; TTK m.18/2, HMK, TBK, İİK ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER

1. Kira sözleşmesi
2. Belediye ruhsat ve imar yazıları
3. Yapı kullanma izin belgesi sorgusu
4. Kiraya verenin ilan ve beyanları
5. Tanık, bilirkişi, keşif, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

2. Kira ilişkisinin haklı nedenle sona erdiğinin tespiti,
3. Peşin kira ve güvence bedelinin iadesi,
4. Anahtar teslim tarihinin tespiti,
4. Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak üzere karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.

Davacı / Başvuran Vekili
Av. Ahmet Özer

EKLER

1. Vekâletname örneği
2. Arabuluculuk son tutanağı veya ön başvuru belgesi
3. Dayanılan temel belgeler
4. Kaynak Yargıtay kararı