Kira Teminat Mektubunun İadesi ve İstirdat Dilekçesi Örneği

ADANA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI / BAŞVURAN : …
VEKİLİ :
Av. Ahmet Özer
Çınarlı Mah. T. Cemal Beriker Bulv. No: 52
Gizerler İş Merkezi K: 4 D: 42
Seyhan / ADANA
Tel: 0322 458 58 48
GSM/WhatsApp: 0532 162 90 99
E-posta: info@ahmetozerhukuk.com

DAVALI / KARŞI TARAF : …
KONU : Menfi tespit ve istirdat istemlerimizin sunulmasıdır.
DAVA DEĞERİ : … TL / Niteliği gereği maktu / Şimdilik … TL
ARABULUCULUK : Uyuşmazlık bakımından dava şartı ise … tarihli son tutanak ektedir.

AÇIKLAMALAR

1. Taraflar arasındaki hukukî ilişki … tarihinde başlamış; uyuşmazlığa konu olay … tarihinde gerçekleşmiştir. Olayların tarih sırası ve ekli belgeler, müvekkilin iddia ve taleplerini doğrulamaktadır.

2. Somut uyuşmazlıkta; İşyeri olarak kullanılmak üzere kiralanan mesken tahliye edilmiş; kiraya veren hor kullanma ve eski hâle getirme gerekçesiyle banka teminat mektubunun bir bölümünü nakde çevirmiştir.

3. Uygulanması gereken temel hukukî düzenlemeler TBK m.301, 316, 334; banka teminat mektubu hükümleri hükümleridir. Kaynak Yargıtay kararında benimsenen ilke de somut dosyamızla uyumludur:

“Kiracının taşınmazı tahliye etmesi teminat mektubunu her durumda hükümsüz kılmaz. Sözleşmenin nasıl sona erdiği, teminatın hangi riskleri karşıladığı, hor kullanma ve eski hâle getirme bedeli belirlenmeli; yalnız kanıtlanan zarar teminattan mahsup edilmelidir.”

4. Karşı tarafın … yönündeki iddiası yerinde değildir. Çünkü sözleşmenin sona erme biçimi dosyada bulunan delillerle açıklığa kavuşmaktadır. Ayrıca teminat mektubunun kapsamı yönünden gerekli araştırma yapılmadan karar kurulması eksik inceleme oluşturacaktır.

5. İspat yükü ve deliller birlikte değerlendirildiğinde, müvekkilin talebinin kabulü gerekir. Özellikle kira ve ek sözleşme, teminat mektubu metni ve diğer kurum kayıtları celbedildiğinde maddi gerçek ortaya çıkacaktır.

6. Uyuşmazlığın teknik veya hesaplamaya ilişkin yönleri bakımından alanında uzman bilirkişi incelemesi yaptırılmasını; raporun denetime elverişli, veri ve hesap adımlarını gösterir biçimde düzenlenmesini talep ederiz.

7. Fazlaya ilişkin talep, dava, ıslah ve kanun yolu haklarımız saklıdır. Faiz türü ve başlangıcı, alacağın hukukî niteliği ile temerrüt tarihine göre belirlenmelidir.

HUKUKİ NEDENLER

TBK m.301, 316, 334; banka teminat mektubu hükümleri, HMK, TBK, İİK ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER

1. Kira ve ek sözleşme
2. Teminat mektubu metni
3. Teslim-tahliye tutanakları
4. Öncesi-sonrası fotoğraflar ve bilirkişi raporu
5. Tanık, bilirkişi, keşif, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

2. Haksız nakde çevrilen bedelin iadesi,
3. Gerçek zarar için bilirkişi incelemesi,
4. Bakiye teminatın iadesi,
4. Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak üzere karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.

Davacı / Başvuran Vekili
Av. Ahmet Özer

EKLER

1. Vekâletname örneği
2. Arabuluculuk son tutanağı veya ön başvuru belgesi
3. Dayanılan temel belgeler
4. Kaynak Yargıtay kararı