Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Dilekçesi Örneği

Önemli uyarı:* Bu örnek genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Taraf sıfatı, süre, görev, yetki, dava şartı, harç, delil, faiz ve talep sonucu somut dosyaya göre uyarlanmalıdır. Köşeli veya üç noktalı alanlar doldurulmadan kullanılmamalıdır.

ADANA NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE*

DAVACI / BAŞVURAN / SANIK:* …

VEKİLİ:*

Av. Ahmet Özer

Çınarlı Mah. T. Cemal Beriker Bulv. No:52

Gizerler İş Merkezi K:4 D:42

Seyhan / ADANA

Tel: 0322 458 58 48

GSM / WhatsApp: 0532 162 90 99

E-posta: info@ahmetozerhukuk.com

DAVALI / KARŞI TARAF / KATILAN:* …

KONU:* Muris muvazaası nedeniyle tapu kaydının miras payı oranında iptali ve davacı adına tescili; tedbir talebidir.

I. USULE İLİŞKİN AÇIKLAMALAR

1. Görevli ve yetkili merci; tarafların sıfatı, uyuşmazlığın hukuki niteliği, taşınmazın veya işyerinin bulunduğu yer, sözleşme ve özel yetki kuralları gözetilerek belirlenmiştir. Somut dosyada yetki sözleşmesi ve kesin yetki hâlleri ayrıca kontrol edilmelidir.

1. Zamanaşımı, hak düşürücü süre, tebliğ, öğrenme, fesih, kaza veya kira dönemi tarihleri dosya belgelerine göre hesaplanmalı; dava şartı arabuluculuk veya sigortacıya ön başvuru uygulanıyorsa son tutanak ve başvuru belgeleri eklenmelidir.

1. Talep sonucu, dava veya başvuru türünün izin verdiği asıl, ferî ve alternatif talepler ayrıştırılarak kurulmuştur. Harca esas değer ve talep artırım yöntemi somut alacağın belirlenebilirliğine göre düzenlenmelidir.

II. MADDİ VAKIALAR VE OLAYLAR

1. Tarafların ortak miras bırakanı …, … tarihinde vefat etmiştir.

1. Miras bırakan, maliki olduğu … ada … parseli … tarihinde davalıya görünürde satış yoluyla devretmiştir.

1. Davalının ödeme gücü bulunmadığı, tapudaki bedelin gerçek değerin çok altında olduğu ve fiilî kullanımın miras bırakanda kaldığı anlaşılmaktadır.

1. Devir, davacıyı miras hakkından yoksun bırakma amacıyla yapılmış olup gerçek işlem bağıştır.

1. Taşınmazın yargılama sırasında üçüncü kişilere devrini önlemek için ihtiyati tedbir zorunludur.

III. HUKUKİ DEĞERLENDİRME

1. Uyuşmazlık TMK m.706; TBK m.19; Tapu Kanunu m.26; 01.04.1974 tarihli 1/2 İBK ve ilgili sair mevzuat kapsamında değerlendirilmelidir.

1. Dava veya savunmanın dayanağı olan vakıalar, tarih ve delil bağlantısıyla somutlaştırılmıştır. Mahkeme hukuki nitelendirmeyi resen yapacak olmakla birlikte, tarafların ileri sürmediği yeni bir maddi vakıaya dayanamaz.

1. İncelenen emsal kararın temel ilkesi şöyledir: Muris muvazaasına dayalı dava süreye bağlı değildir; işlemin üzerinden uzun zaman geçmesi muvazaalı işlemi geçerli hâle getirmez ve tek başına hakkın kötüye kullanılması sayılmaz.

1. Emsal karar ile somut olay arasında taraf sıfatı, hukuki ilişki, olayın gerçekleşme biçimi ve delil yapısı bakımından bağlantı bulunmaktadır. Bununla birlikte kararın sonucu değil, ortaya koyduğu hukuki ölçüt esas alınmalıdır.

1. İspat yükü ve delil ikame yükü, uyuşmazlığın niteliğine göre taraflar arasında dağılmaktadır. Karşı tarafın veya kurumların elindeki kayıtlar için müzekkere yazılması; teknik hesap veya özel bilgi gerektiren konularda uzman bilirkişi görevlendirilmesi gerekir.

1. Hükmün infaz edilebilir olması için taraf, taşınmaz, dönem, miktar, faiz başlangıcı ve sorumluluk türleri karar fıkrasında tereddüde yer bırakmayacak biçimde gösterilmelidir.

IV. YARGILAMA VE DELİL TOPLAMA PLANI

Mirasçılık belgesi, ölüm ve vasiyetname/tapu işlem tarihleri belirlenir. Taşınmazların devrini önlemek için ihtiyati tedbir ihtiyacı dosyanın başında değerlendirilir.

Tapu, banka, sağlık ve noter kayıtları toplandıktan sonra keşif, değerleme veya Adli Tıp incelemesi yapılır. Asıl ve terditli talepler hüküm fıkrasında infaz edilebilir şekilde ayrılır.

Aşağıda bildirilen delillerin her biri belirli bir vakıaya ilişkindir. Kurum kayıtları celbedilmeden, tanıkların hangi olaya ilişkin dinleneceği belirlenmeden veya bilirkişi raporu taraf ve yargı denetimine elverişli hâle getirilmeden karar verilmemelidir.

V. HUKUKİ NEDENLER

TMK m.706; TBK m.19; Tapu Kanunu m.26; 01.04.1974 tarihli 1/2 İBK ve ilgili sair mevzuat.

VI. DELİLLER

• Mirasçılık belgesi ve nüfus kayıtları

• Tapu tedavül kayıtları ve akit tabloları

• Banka ödeme kayıtları

• Emsal/rayiç değer bilirkişi incelemesi

• Taraf ilişkilerini bilen tanıklar

• Karar incelemesinde tam metni verilen içtihat ve yayın tarihinde doğrulanacak daha yeni emsal kararlar

• Karşı tarafın, kamu kurumlarının veya üçüncü kişilerin elindeki kayıtların celbi

• Bilirkişi, keşif, tanık, uzman görüşü, yemin ve her türlü yasal delil

VII. DELİLLERİN CELBİNE VE ARA KARARLARA İLİŞKİN TALEPLER

• Mirasçılık belgesi ve nüfus kayıtları belgesinin sunulmasına veya ilgili kurum/kuruluştan eksiksiz şekilde celbine karar verilmesi talep olunur.

• Tapu tedavül kayıtları ve akit tabloları belgesinin sunulmasına veya ilgili kurum/kuruluştan eksiksiz şekilde celbine karar verilmesi talep olunur.

• Banka ödeme kayıtları belgesinin sunulmasına veya ilgili kurum/kuruluştan eksiksiz şekilde celbine karar verilmesi talep olunur.

• Emsal/rayiç değer bilirkişi incelemesi belgesinin sunulmasına veya ilgili kurum/kuruluştan eksiksiz şekilde celbine karar verilmesi talep olunur.

• Taraf ilişkilerini bilen tanıklar belgesinin sunulmasına veya ilgili kurum/kuruluştan eksiksiz şekilde celbine karar verilmesi talep olunur.

• Uyuşmazlık teknik hesap veya uzmanlık gerektiriyorsa alanında uzman, tarafsız bilirkişiden gerekçeli ve denetime elverişli rapor alınması talep olunur.

• Delillerin kaybolması, malvarlığının devri veya tahsilin güçleşmesi riski varsa somut olaya uygun ihtiyati tedbir ya da koruma kararının değerlendirilmesi talep olunur.

VIII. SONUÇ VE İSTEM

1. Tapu kaydına ihtiyati tedbir konulmasına,

1. Davalı adına olan tapu kaydının davacının miras payı oranında iptaline ve adına tesciline,

1. Tescil imkânsızsa güncel bedelin tahsiline ilişkin hakların saklı tutulmasına,

1. Tapu ve banka kayıtlarının celbine, keşif ve bilirkişi incelemesine,

1. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

fazlaya ve sair yasal haklarımız saklı kalmak kaydıyla karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz.

Davacı / Başvuran / Sanık Vekili*

Av. Ahmet Özer*

EKLER

1. Vekâletname örneği / UYAP vekâlet kaydı

1. Dava şartı arabuluculuk son tutanağı veya sigorta ön başvuru belgesi (uygulanıyorsa)

1. Maddi vakıaları gösteren temel belgeler

1. Delil listesi ve karar örneği