Karar künyesi
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E.2015/2277, K.2015/3708, 15.04.2015
Olay
Yeni malik taşınmazı satın aldıktan sonra kiracıya ihtar göndererek altı aylık süre sonunda tahliye istemiş; ancak bu süre dolmadan, kira sözleşmesinin dönem sonuna dayanarak dava açmıştır.
Karar metninden ilgili bölüm
“Davacı seçimlik hakkını TBK’nın 351. maddesi yönünde kullanıp bu şekilde davalıya ihtarname keşide ettikten sonra bu iradesinden dönemez. Zira bu yönde iradesini kullanmakla davalıya altı ay oturma hakkı tanımış demektir.”
Yargıtay, altı aylık süre dolmadan açılan davanın süresinde olmadığını kabul etmiştir.
Değerlendirme
Yeni malikin iki seçimlik yolu bulunsa da kiracıya açıkça altı aylık süre tanıdıktan sonra daha erken tahliye talep etmesi dürüstlük ve hukuki güvenlik ilkeleriyle bağdaşmaz. İhtar içeriği dava stratejisini belirler.
Uygulama
Dava açmadan önce ihtarnamedeki tahliye tarihi kontrol edilmelidir. Kiracı vekili, süre dolmadan açılan davada erken dava itirazını ileri sürmelidir. Yeni malik vekili ise ihtar ve dava tarihini TBK m.351’e göre planlamalıdır.
Bilgilendirme Notu
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Somut olayın belgeleri, süreleri ve güncel mevzuat ayrıca değerlendirilmelidir.
Büro Bilgilendirmesi
Ahmet Özer Hukuk ve Danışmanlık Bürosu, karar incelemesi kapsamında ele alınan uyuşmazlıklarda Adana’daki başvuruculara hukuki süreç hakkında bilgilendirme ve temsil hizmeti sunmaktadır.
