Ayıplı Konut Nedeniyle Bedel İndirimi ve Tazminat Dava Dilekçesi

ADANA NÖBETÇİ TÜKETİCİ MAHKEMESİ’NE

DAVACI : …

VEKİLİ :

Av. Ahmet ÖZER

Adana Barosu Sicil No: 3613

Çınarlı Mah. T. Cemal Beriker Bulv. No:52

Gizerler İş Merkezi K:4 D:42 Seyhan / ADANA

Tel: 0322 458 58 48 | GSM / WhatsApp: 0532 162 90 99

E-posta: info@ahmetozerhukuk.com

DAVALI : …

KONU : Ayıplı konut nedeniyle ayıp oranında bedel indirimi, onarım ve zararların tahsili istemidir.

AÇIKLAMALAR

1. Davacı, davalıdan … tarihinde … projesindeki … numaralı konutu satın almış ve … tarihinde teslim almıştır.

2. Kullanım sırasında …, … ve … kusurları ortaya çıkmış; bunların olağan teslim incelemesiyle fark edilmesi mümkün olmamıştır.

3. Teknik inceleme kusurların projeye, standarda veya sözleşmedeki niteliklere aykırı imalattan kaynaklandığını göstermektedir.

4. Davacı ayıpları öğrendikten sonra … tarihli bildirimle davalıya ihbar etmiş ve giderilmesini istemiştir.

5. Davalı onarım yapmamış/yaptığı onarım kalıcı çözüm sağlamamıştır.

6. Ayıplar konutun kullanımını ve piyasa değerini azaltmış; davacı onarım ve ek giderlere katlanmıştır.

USULE, GÖREVE VE SÜRELERE İLİŞKİN AÇIKLAMALAR

1. Başvurunun hukukî dayanağı 6502 sayılı Kanun m.8-12, 73/A; TBK ayıba karşı tekeffül hükümleri hükümleridir. Görevli merci, talebin niteliği ve somut olayın gerçekleşme biçimine göre yukarıda gösterilmiştir.

2. Muacceliyet, temerrüt, tebliğ ve dava açma tarihleri dosya belgeleriyle açıklanmıştır. Uyuşmazlık bakımından zorunlu arabuluculuk veya başka dava şartı uygulanıyorsa son tutanak ve ilgili belgeler sunulmuştur.

3. Talep sonucu, uyuşmazlığın infazda tereddüt yaratmayacak biçimde çözülmesini sağlayacak şekilde asli ve gerekli olduğu ölçüde terditli/alternatifli kurulmuştur.

HUKUKİ DEĞERLENDİRME

1. Mahkeme tarafın “eksik iş” veya “ayıp” nitelemesiyle bağlı olmayıp maddi vakıaya doğru hukukî vasfı vermelidir.

2. Kusurlar teknik incelemeyle sonradan anlaşılabildiğinden gizli ayıp niteliğindedir.

3. Bildirim tarihi ve içeriği dosya belgeleriyle sabit olup tüketicinin seçimlik hakları korunmaktadır.

4. Ayıp oranı, onarım yöntemi ve değer kaybı uzman bilirkişi kurulunca ayrı ayrı hesaplanmalıdır.

5. Davacının seçtiği bedel indirimi/onarım ve bağlı zarar talepleri somut ayıbın ağırlığıyla ölçülüdür.

6. İncelenen yüksek mahkeme yaklaşımı da somut olayı aydınlatmaktadır: Mahkeme tarafın kullandığı hukukî nitelemeyle bağlı değildir; talepler açık ve gizli ayıp yönünden ayrılıp ihbar delilleri toplandıktan sonra karar verilmelidir. Ancak emsal karar, maddi olay benzerlikleri ve farklılıkları gösterilerek uygulanmalıdır.

İSPAT PLANI VE ARA KARAR TALEPLERİ

1. Satış sözleşmesi ve teknik şartname: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

2. Tanıtım broşürü ve proje görselleri: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

3. Teslim tutanağı: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

4. Ayıp ihbarı ve servis kayıtları: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

5. Tespit dosyası ve fotoğraflar: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

6. İnşaat ve değerleme bilirkişi raporu: Delilin aslı veya onaylı örneği sunulmalı ya da ilgili kurumdan celbedilmeli; hangi maddi vakıayı kanıtladığı değerlendirilmelidir.

DELİLLER

Satış sözleşmesi ve teknik şartname, Tanıtım broşürü ve proje görselleri, Teslim tutanağı, Ayıp ihbarı ve servis kayıtları, Tespit dosyası ve fotoğraflar, İnşaat ve değerleme bilirkişi raporu, tarafların beyanları, keşif, bilirkişi, yemin ve karşı taraf delillerine karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak üzere her türlü yasal delil.

HUKUKİ NEDENLER

6502 sayılı Kanun m.8-12, 73/A; TBK ayıba karşı tekeffül hükümleri ve ilgili sair mevzuat.

SONUÇ VE İSTEM

1. Satış, proje ve teknik şartname belgelerinin celbine,

2. Mahallinde keşif ve inşaat/değerleme uzmanlarından rapor alınmasına,

3. Ayıpların açık-gizli ve eksik iş niteliğinin ayrı belirlenmesine,

4. Ayıpların giderim bedeli ve değer kaybının hesaplanmasına,

5. Belirlenecek bedel indirimi/onarım gideri ve bağlı zararların faizleriyle tahsiline,

6. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine,

karar verilmesini vekâleten saygıyla arz ve talep ederiz. …/…/2026

Av. Ahmet ÖZER

EKLER

1. Vekâletname örneği

2. Uyuşmazlığa ilişkin temel sözleşme/karar/tutanaklar

3. Tebligat, ihtar ve başvuru evrakı

4. Ödeme, kurum ve elektronik kayıtlar

5. Teknik raporlar, fotoğraflar ve emsal karar listesi