Tahliye Taahhüdündeki Tarih Sonradan Doldurulduysa Ne Yapılabilir?

Kiracının yazılı tahliye taahhüdü, TBK m.352/1 uyarınca önemli bir tahliye sebebidir. Ancak taahhüdün kiralananın tesliminden sonra, serbest iradeyle ve belirli bir tahliye tarihi içerecek şekilde verilmesi gerekir. İmza kiracıya ait olsa bile düzenleme veya tahliye tarihinin sonradan anlaşmaya aykırı doldurulduğu ileri sürülebilir.

Boş tarihli taahhüt

Kiracı boş olarak imzaladığı belgeyi kiraya verene teslim etmişse, belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ispat yükü kural olarak kiracıdadır. Bununla birlikte itirazın hangi yargı yolunda inceleneceği, imzanın ve tarihin açıkça inkâr edilip edilmediğine göre değişir.

İcra takibinde tarih itirazı

Kiraya veren İİK m.272 ve devamı uyarınca tahliye emri gönderebilir. Kiracı yedi gün içinde imzaya, tarihe ve taahhüdün geçerliliğine itiraz etmelidir. İmza kabul edilip tarih inkâr edilmişse ve uyuşmazlık kapsamlı yargılama gerektiriyorsa icra mahkemesinde itirazın kaldırılması talebi reddedilebilir; kiraya veren genel mahkemede itirazın iptali ve tahliye davası açabilir.

Kira sözleşmesiyle aynı tarihte imza

Tahliye taahhüdü kiralananın tesliminden önce veya kira sözleşmesiyle aynı anda alınmışsa geçersizdir. Uygulamada belgede daha sonraki düzenleme tarihi yazılı olsa da kiracı gerçekte aynı gün alındığını iddia edebilir. Bu iddianın yazılı delil, mesaj, tanık dinlenebilme koşulları ve belgenin hazırlanış biçimiyle ispatı gerekir.

Süreler

Kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icra takibi başlatmalı veya dava açmalıdır. Süre içinde yazılı bildirim yapılması dava açma süresini bir kira yılı uzatabilir. Süreler hak düşürücü niteliktedir.

Sonuç

Tahliye taahhüdünde imza, düzenleme tarihi ve tahliye tarihi birbirinden ayrı uyuşmazlıklardır. Kiracı itirazını süresinde ve açık biçimde yapmalı; kiraya veren ise uyuşmazlığın icra mahkemesinde mi genel mahkemede mi çözülebileceğini doğru belirlemelidir.